Certificado ITSE / INDECI
Preparamos el expediente técnico de seguridad, implementamos lo que falte en el local y gestionamos la Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones hasta obtener el certificado.
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Saneamiento físico legal de inmuebles
Ordenamos la situación registral del inmueble: declaratoria de fábrica, independizaciones, acumulaciones y regularización de juntas de propietarios.
Qué incluye
- Búsquedas catastrales y estudio de la partida registral
- Declaratoria de fábrica de lo construido y no inscrito
- Independización y subdivisión de unidades inmobiliarias
- Acumulación de áreas y desafectación
- Constitución y regularización de juntas de propietarios y reglamento interno
- Cambio de uso de vivienda a comercio
- Asesoría legal y seguimiento del trámite registral
Lo construido y lo inscrito casi nunca coinciden
Un piso añadido, un local dividido en dos, un área común anexada, una edificación que nunca se declaró. Son situaciones normales que no dan problema hasta el día en que hay que vender, hipotecar, tramitar una licencia o repartir una herencia, y ahí se detiene todo.
El saneamiento cierra esa brecha: hace que la partida registral diga lo que el inmueble realmente es.
Empezamos por saber qué hay
Antes de proponer nada, hacemos la búsqueda catastral y el estudio de la partida. De ahí sale un informe con el estado real del inmueble, las contingencias que arrastra y la ruta más corta para regularizarlo. Sin ese diagnóstico, cualquier presupuesto es una adivinanza.
Arquitectura y trámite en el mismo equipo
El saneamiento necesita planos y memoria descriptiva firmados por un profesional habilitado, y a la vez seguimiento legal ante registros y municipalidad. Lo hacemos completo, sin que el cliente tenga que coordinar entre un estudio de arquitectura y un estudio jurídico.
Preguntas frecuentes
¿Para qué me sirve sanear el inmueble?
Para poder venderlo, hipotecarlo, alquilarlo formalmente o tramitar licencias sobre él. Mientras lo construido no coincida con lo inscrito, el inmueble vale menos de lo que es y bloquea cualquier operación formal.
Construí sin licencia hace años. ¿Se puede regularizar?
En la mayoría de los casos sí, mediante declaratoria de fábrica. El camino y el costo dependen de la antigüedad de lo construido y de su conformidad con la normativa. Empezamos siempre con la búsqueda catastral para saber con qué se está trabajando.
¿Trabajan fuera de Lima?
Sí. Atendemos Lima, Callao y provincias, con trabajo de gabinete y visitas presenciales según lo requiera el caso.
También dentro de cumplimiento normativo
Licencias de funcionamiento
Armamos el expediente según la ordenanza de tu municipalidad, resolvemos el cambio de uso si el predio lo necesita y hacemos el seguimiento hasta que la licencia sale.
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Informes de valorización comercial y de realización, elaborados por profesional habilitado con el método de valuación directa normado, en Lima y provincias.
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Cuéntanos qué necesitas resolver
Respondemos dentro del día hábil con los siguientes pasos y, cuando el caso lo permite, con un rango de precio de referencia.